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    中国楼市向下趋势大局已定

    云掌财经2017-09-18 10:23
    中国楼市一直是全国人民的心病£¬上至最高决策层£¬下至平民百姓£¬都被其搅得睡不好觉£¬无论是房价上涨还是下跌£¬都牵动着大伙的神经¡£不过最近国内出?#20540;?#31181;种现象表明£¬中国楼市经过一轮疯狂上涨之后£¬其下行趋势大局已定¡£

    调控举措频出£¬泡沫破灭迹象凸现£¬中国楼市向下趋势大局已定!

    中国楼市一直是全国人民的心病£¬上至最高决策层£¬下至平民百姓£¬都被其搅得睡不好觉£¬无论是房价上涨还是下跌£¬都牵动着大伙的神经¡£不过最近国内出?#20540;?#31181;种现象表明£¬中国楼市经过一轮疯狂上涨之后£¬其下行趋势大局已定¡£

    春江水暖鸭先知£¬最先洞察这一下行趋势将很快到来的是资本市场¡£

    Wind数据显示£¬1477家上市公司在今年中报和去年年报中均具有投?#24066;?#25151;地产数据¡£其中£¬今年上半年£¬共有1160家上市公司的投?#24066;?#25151;地产较2016年末有不同程度的减少£¬占比高达78.5%¡£这意味着£¬近八成拥有投?#24066;?#25151;地产的上市公司在上半年选择了砍减等谨慎策略¡£其中£¬多达26家上市公司对房地产进行了清空式处理£¬不过上市公司清空总量绝对数并不大£¬仅有24亿元¡£

    上市公司用脚投票逃离投?#24066;?#25151;地产市场£¬?#24471;?#36164;本已经判断房价继续上行的可能性很小£¬故出货避险¡£众所周知£¬单一的资本流动有时是?#34892;?#30340;£¬有时是理性的£¬但是上述数据显示£¬有近八成拥有投?#24066;?#25151;地产的上市公司都选择砍减£¬这一集体金融行为应该是理性的¡£

    不仅是上市公司£¬地方国资委也直接向楼市喊话¡£近日,湖北省国资委出台文件,要求自9月5?#25484;?省出?#21183;?#19994;及其各级子企业,要谨慎开展房地产?#30053;?#25237;资,在建¡¢在售房地产,要加快建设进度和销售进度,确保资金尽快回笼¡£

    其次£¬这一趋势也反应到中国楼市的市场成交上£¬¡°金九银十¡±成泡影表明楼市风光不再¡£

    据今年7月中国房地产决策咨询系统的统计数据表明£¬TOP100名的房企£¬不同梯队均呈现销售金额下滑的现象¡£其中£¬TOP3的房企7月单月业绩下滑幅度是20.1%¡¢TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%¡¢TOP1-30的房企业绩下滑幅度是42.2%¡¢TOP31-50的房企业绩下滑幅度是37.5%¡¢TOP51-100的房企业绩下滑幅度是41.1%¡£TOP100房企整体销售下滑39.1%¡£

    8月份£¬一线城市房价?#26377;?#38477;温态势¡£

    安居客房产研究院的数据显示£¬8月份£¬除上海£¨楼盘£©新建商品房均价环比7月微涨以外£¬?#26412;©£?#27004;盘£©¡¢广州£¨楼盘£©¡¢深圳£¨楼盘£©三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌¡£其中£¬?#26412;?#26032;房价格环比下跌13%居前¡£

    二手房市场方面£¬从国家统计局发布的70城数据来看£¬?#26412;?#20108;手房价在5月¡¢6月¡¢7月连续三个月领跌¡£而在安居客的数据中£¬8月份£¬?#26412;?#20108;手房均价则略有回升£¬上海¡¢广州¡¢深圳二手房均价较7月基本持平¡£

    房价降温£¬也直接反映了成交量的低迷¡£安居客近期发布的报告指出£¬8月全国主力城市成交低迷£¬¡°一线城市供应乏力¡¢推盘量减少£¬购房者入市热情并不高¡£¡±

    8月份£¬国内二三线城市也无大起色¡£上海易居房地产研究院9月3日发布¡¶8月份典?#32479;?#24066;新建商品住宅成交报告¡·指出£¬8月份£¬30个典?#32479;?#24066;新建商品住宅成交面积环比增长4.9%£¬同比减少15.1%¡£

    进入9月£¬楼市降温的趋势并没有改变¡£

    中原地产研究中心发布的最新统计数据显示£¬上周一线城市整体成交量依然低迷£¬平均环比下调20%£¬其中?#26412;?#29615;比下跌28%£¬同比跌幅达60%¡£广州平均环比下跌32%£¬同比跌幅达72%¡£上海环比下跌22%£¬同比跌幅达27%;二线城市环比也出现下跌£¬环比跌幅达8%£¬同比跌幅32%¡£包括在2016年楼市非常活跃的南京£¨楼盘£©¡¢杭州£¨楼盘£©¡¢苏州£¨楼盘£©¡¢南昌£¨楼盘£©¡¢福州£¨楼盘£©¡¢济南£¨楼盘£©等二线城市£¬在9月份首周成交量均有所下滑;而三线城市房地产市场继续分化£¬部分热点城市继续上升£¬但9月份整体热度均不及预期¡£

    无论是上市房企的成交量萎缩£¬还是地产中介对¡°金九银十¡±市场表?#20540;?#39044;判£¬都表明中国楼市已经过了疯狂期¡£

    再次£¬西安£¨楼盘£©¡¢长?#24120;?#27004;盘£©等城市楼市调控极端方式的出台也表明£¬楼市的供需矛盾已经不可能将会进一?#20132;?#35299;¡£

    本轮房价的一路飙升£¬最主要的原因还是供需失衡£¬而这种供需失衡主要是国内各界对房地产作为投?#21183;?#30340;金融属性判断不足¡£不过随着中央最高决策层让房屋回归其居住属性的调控思想的出台£¬中央各部门先后出炉了诸多政策降低商品房的投资属性£¬缩减金融杠杆£¬投?#24066;?#25151;地产交易逐步减少¡£

    另外£¬在一些供需矛盾比较突出的城市£¬楼市调控的极端措施也先后出台¡£

    9月11日£¬西安房管局出台限购六大狠?#23567;?/P>

    一¡¢对教唆¡¢诱导或协助购房人提供虚假证明材料£¬规避住房限购政策的开发企业£¬一经查实£¬按照我局¡¶关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知¡·(市房发¡²2017¡³64号)的规定£¬严肃处理¡£

    二¡¢对教唆¡¢诱导或协助购房人提供虚假证明材料£¬规避住房限购政策的代理销售公司£¬一经查实£¬取消并停止一切代理业务¡£

    三¡¢对教唆¡¢诱导或协助购房人伪造证明材料¡¢骗取购房资格的经?#31361;?#26500;£¬一经查实£¬责令停业整顿£¬严肃处理相关责任人¡£涉及违法的£¬依法追究当事人的法律责任¡£

    四¡¢对教唆¡¢诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经?#31361;?#26500;从业人?#20445;?#19968;经查实£¬取消其代理¡¢销售及经纪服务资格¡£涉及违法的£¬依法追究当事人的法律责任¡£

    五¡¢对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人£¬一经查实£¬注销当事人网签合同£¬并取消购房家庭成员在我市的购房资格£¬且5年内不得在西安市购房¡£涉及违法的£¬依法追究当事人的法律责任¡£

    六¡¢对工作人员出现违规违纪的行为£¬一经查实£¬将依照党纪¡¢政纪进行严肃处理¡£涉及违法的£¬?#24179;?#21496;法机关进行处理¡£

    进入九月£¬楼市供需矛盾十分突出的还有湖南长?#22330;?/P>

    9月3日 £¬长沙高铁?#38505;九?#19968;楼盘网上开盘£¬907套房源10秒在网上抢光¡£¡°秒光现象?#21271;?#21518;£¬是长沙房价从2016年下半年开始的疯涨¡£湖南中原研究中心数据显示£¬在限网签大背景下£¬2017年上半年长沙内五区(天心区¡¢芙蓉区¡¢雨花区¡¢开福区¡¢岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米£¬同比上涨42.26%¡£

    9月12日£¬长沙市住房保障服务局推出定向限价商品住房£¬第一批20个项目共建设11682套£¬第二批建设计划正在制定中¡£在?#30528;?#39033;目中£¬长沙市芙蓉区新?#21028;?#21306;三期项目将有1208套房屋推出£¬其销售价格仅为每平方米4950元£¬明显低于长沙楼市均价¡£

    上述举措可以看出£¬经过10多年的地产宏观调控?#23548;ù£?#22320;方政府已经能够相当娴熟的运用?#22995;?#25110;经济的手段来实现自己对楼市的调控目标¡£

    西?#30149;?#38271;沙楼市新政的出炉表明£¬在供需矛盾比较突出的城市£¬地方政府为了稳定市场将会不惜使用重典¡£可以预见£¬这些狠招的出台必将大大的规范西安楼市的秩序£¬打击违规购房者的积极性¡£

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