• <code id="eyiyo"></code>
    <code id="eyiyo"></code>
  • <div id="eyiyo"></div>
    <tr id="eyiyo"><center id="eyiyo"></center></tr>

    史上最严调控已持续半年 全国楼市平稳下行

    证劵日报2017-09-18 10:26
    自北京3·17开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年全国楼市经历了从高烧到降温的过程不仅成交量增速下滑房价涨幅也明显回落

    自北京3·17开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年全国楼市经历了从高烧到降温的过程不仅成交量增速下滑房价涨幅也明显回落与此同时调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变租购并举的楼市格局正在逐渐建立

    对此接受证券时报记者采访的?#30340;?#20154;士认为北京3·17以来的这轮调控效果明显全国楼市明显降温未来房地产调控政策将保持连续性和稳定性房地产市场或平稳下行

    量价涨幅持续回落

    国家统计?#20540;?#26368;新数据显示1~8月份全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%与1~2月份的年内高点相比降幅分别达到12.4个百?#20540;?#21644;8.8个百?#20540;?#25104;交量的持续下滑带来了成交价格的调整目前一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制投机性投?#24066;?#30340;购房需求大幅减少三四线城市房地产去库存工作也在?#34892;平?/P>

    以全国房价最坚挺的北京为例目前的状态是住宅成交量持续低迷不仅新房价格连续11个月环比不增长二手房价格更是连续3个月领跌全国深圳8月新房成交均价自去年10月以来已连续11个月下降近期市场观望情绪仍然存在

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访?#21271;?#31034;3·17以来的这轮调控效果比较明显新老热门城市出现了不同程度的降温其中降温最明显的是北京和环京地区也就是京津冀大板块调控效果最好领跌全国

    不过杨红旭同时指出热点城市中的杭州在调控升级后继续偏热部分弱二线三四线东北和西南省会城市中西部的地级市还在轮动上涨这些城市调控没有升级成交?#36141;?#27963;跃价格也在不同程度的上涨状态需要引起关注

    供需双向发力调控

    与以往的更多在需求端的调控不同3·17这轮调控在供需两端双向发力前期限购限贷限价限售限商等需求端的限制措施密集出台后期增加供地鼓励租赁?#26085;?#31574;不断出台

    7月份以来东莞九江赣州兰州西安等部分城市继续出台限购升级政策近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市进一步抑制投资投机需求与此同时除了各地陆续公布供地计划从12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点到各地落实出台住房租赁扶持政策再到13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点等也是为了扩大商品房的供应分流一部分需求

    楼市降温是综合因素既有中央定调"房住不炒"抑制资产泡沫中央部委推动楼市调控货币收紧的因素也有地方政府响应号召维护大局强力限价的因素同时供应减少量缩价稳新城控股高级副总?#38376;费?#25463;接受证券时报记者采访时说

    杨红旭则认为金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素住房租赁不能简单理解为短期调控政策而是长效机?#39057;?#24314;设租售并举是长期方向现在把租赁的短板补上增加供给促进交易规范市场秩序更好的让房屋回归居住属性对房价长期利空

    对于未来的楼市走势?#36153;?#25463;认为调控让需求变成缓释胶囊去化周期可控成交量控制在合理水平资产泡沫不至于快速膨胀房价也不会大幅下跌不会大起大落房地产市场未来会平稳向下走房地产发展周期被拉长楼市不会再有火热的夏天但也没有寒冷的冬天楼市发展更加趋于平稳健康

    正文已结束您可以按alt+4进行评论
    p62
  • <code id="eyiyo"></code>
    <code id="eyiyo"></code>
  • <div id="eyiyo"></div>
    <tr id="eyiyo"><center id="eyiyo"></center></tr>
  • <code id="eyiyo"></code>
    <code id="eyiyo"></code>
  • <div id="eyiyo"></div>
    <tr id="eyiyo"><center id="eyiyo"></center></tr>