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    全国楼市库存告急!这些信号更加明确了!

    凤凰网2017-09-18 14:30

    先来看国家统计局发布的两组数据:

    第一组:1-8月份商品房销售面积98539万平方米同比增长12.7%增速比1-7月份回落1.3个百?#20540;?/P>

    第二组:8月末商品房待售面积62352万平方米比7月末减少1144万平方米其中住宅待售面积减少987万平方米办公楼待售面积减少43万平方米商业营业用房待售面积减少87万平方米

    从第一组数据可以看出在严格的调控之下商品房的销售仍是正增长因城施策三四线城市在大量的去库存直接引发增速虽然回落但销售面积仍在增加

    再来看第二组数据待售面积同?#35748;?#38477;了12.0%与近四年的商品房待售面积相比仅仅略高于2014年年末62169万平方米的待售面积

    如果以前8个月去库存的速度为标准来算待售面积剩余62352万平方米商品房待售面积仅仅只有5.1个月的库存消化周期而除去办公楼和商业营业用房住宅待售面积将会更少

    5.1个月的库存消化周期意味着什么?

    住房城乡建设部和国土资源部:

    对消化周期在36个月以上的应停止供地;

    36-18个月的要减少供地;

    12-6个月的要增加供地;

    6个月以下的不仅要显著增加供地还要加快供地节奏

    虽然这个数值为全国平均值但方向仍可进行参考库存告急已经是不争的事实!

    为什么去库存要这么心急?

    1转移杠杆房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3但仍要转为什么呢?杠杆分散到个人要比企业或者更大的机构单独来扛好多了毕竟个人欠银行几十万总比开发商欠银行几十亿好办这样通过分散风险再逐渐解除风险这就是调控的思路

    2为开征房产税铺垫一旦开征房产税必然和调控一样分类调控比如说持有房产越多着税率越高这种情况下也不用担心库存问题了强一二线城市库存本来就不多三四线城市库存已经初战告捷有可能开征房产税之前三四线城市先进行限卖的调控也不得而知开征房产税前三四线城市的这把虚火投资客们最好少添柴不然只能吃亏了

    这也就理解了为什么开发商在调控这么严厉的情况下还在积极拿地东北西北少数城市除外如果一切进行妥当未来房地产投资平稳增长的可能性最大补库存吧这样才能衔接得当进入良性周期

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