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    这些钱你不该花 买不买房都要知道

    腾讯房产2017-10-27 14:42

    在亲朋好友们相聚的时刻茶余饭后多少会聊到房价虽然目前是拐点还是山腰争论不休但可以肯定的是房产中介从中赚了不少与此同时不少违约退房等纠纷也时常见于新闻部分中介被指套路深

    中介曝内幕这些钱你不该花 买不买房都要知道

    与此同时在一些退房纠纷中部分中介被指套路深

    ?#30340;?#30830;实有一些套路阿成应要求化名说

    他是个擦边90后个子不高中等身材即使在三伏天都把衬衫一丝不苟地插进西裤里他今年将手头中介业务从二手房转到一手房

    东莞大朗远大广场就是这么闹退房的我们整个4月深圳客骤减后来一旦有行业乱象被举报我们的损害是很大的

    阿成说接下?#27492;?#30340;自白更多是善意期待行业环境改善大环境下我的一些做法也不可避免游走在边缘但我是真的感激这个行业还想继续做下去所以希望它更好

    中介自爆

    一天200多个电话约出三两个看房

    每一家房地产中介都要搞来客户个人信息姓名电话房产情况这早就不是不为人知的秘密了我们知道这是灰色地带也必须这么做拿到这些电话我们?#21051;?#26089;上九点开始就逐个打金九的时候打到200多个

    记者在阿成所在中介公司看到人手一份花名录业务员逐个拨打如果遭到粗暴拒绝就做个标记过一段时间再打如果问价格?#23454;?#27573;的就标记为重点攻克对象一天能够约出三两个看房的已经算成绩不错了

    跨市看房关于沉没成本的心理战

    怎么看房?#23665;?#29575;最大当然是现场看房尤其那种特别远点的跨市看房只要客户愿意过去就大概有了三四成的几率接下来的就是心理战了

    有一回阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子8000多元一平方米平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车

    开始看到配套客户是失望的大多数人抱着这么远来都来了不要白来的心理换一个盘看还要再折腾个半天好像心理书上?#23567;?#27785;没成本

    磨一磨客人一咬牙就买了

    相?#35748;?#22330;认购认筹则使客?#23435;?#26426;感更容易被调动上去

    3?#36335;?#27719;龙湾开盘那期大巴拉了几车深圳人过来很多人坦陈样板房和周边的环境看都没看直接被抢不到房的氛围吓到了塞钱给中介插队抢着进去选房?#35813;?#38047;就选中下订了

    一位名为白伟的深圳客在售楼处打电话给记者爆?#24076;?#26089;上一时冲动抢着认筹下午又说加推原来根本不?#20204;?#24819;反悔订金还没得退最后此事还是不了了之了

    当地相关部门表示今年以来我们收到的许多投诉例如房屋没有预售证开卖安全隐患没有整改货不对板等大多都是买房者在信息不对?#39057;?#24773;况下抢房?#20445;?#36807;后才发?#20540;?#38382;题

    茶水费绿色通道有价码

    9月10日开盘的?#38472;?#30424;洋房单价1.5万-1.6万开盘就卖完了像这种特别火爆的盘?#25296;?#30340;是抢不到筹怎么办

    一般就会收茶水费客户交个1万-2万就能提前认购想要具体到哪个朝向哪个楼层哪个门号再?#23454;?#21152;一点钱这个定价都是有空间有得谈的高峰期的时候也有爆出过五六万的茶水?#36873;?/P>

    多个代理中介都向记者否认茶水?#36873;?#36825;个提法这个?#23567;?#32511;色通道可以提前认购需要交一些诚意金不过具体价格和操作对方一定要进入实际?#28784;?#25165;愿意透露

    茶水费确实有这种情况平时也有相关投诉东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说这是中介管理规定明令禁止的但双方合约一般不把茶水?#36873;?#20960;个?#20013;?#21040;账面?#24076;?#36890;过其他方式变相抬价所以很难界定

    更名费加价五六万算少的

    还有一种抢筹的方式成本更高就是中介?#35748;?#23450;去认购一套房子然后找到意向买家加价最低五六万高的喊过十万

    房管所制定严密的规定一旦认购业主名是不能改的上有政策下有对策一种?#20146;ߡ?#25374;订的模式原购房者和开发?#22374;?#21516;提出撤销申请审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同

    阿成表示有朋友做过一单五万块更名的后来那个房子几个月涨了二十万业主也不觉?#27599;?/P>

    但更名有风险周期又长实际上就是中介参与炒房?#32422;?#36824;没尝试过

    中介曝内幕这些钱你不该花 买不买房都要知道

    买家反馈

    阿成鼓起勇气只是指出了中介部分套路罢了更多的买家向记者?#20174;常?#20013;介还有不少雷区?#20445;?#27493;步惊心

    吃差价

    5?#36335;|?#19996;莞的王小姐看上一套公寓房中介答应帮忙砍价最后叫价66万她怕房价上涨?#30333;?#22823;雨取了5万元定金交上去后来才知道中介跟卖家说的价格是65万

    她愤而找中介公司告状?#20445;?#26368;后中介?#20449;?#24110;她降下一万的税费按65万?#23665;?#21478;多付5000元给中介

    付首付

    首付贷虽然已被禁止部分中介公司仍然?#20449;?#21487;以搞定首付贷也有中介跟银行的消费贷打包某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付

    按照东莞最新的1.5万元均价100平方米的房子150万首付45万首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算三年还完每期本加息要还6488元

    再加上70%的房价贷款30年还清等额本息每月还贷5572元叠加起来一个月还贷接近1.2万元对于很多工薪阶层是压力巨大的

    诚意金

    东莞第一法院最近公布一个案例东莞市民梁某为买房与中介公司签订委托合同并将2万元作为诚意金交给中介以确保买到中意的房子

    没想到看中的房子没有到手中介公司?#31895;?#25509;将2万元扣下拒绝返还法院经审理认为中介公司收下2万元没有法律依据判决退还

    行家说法

    信息不对称买家最吃亏

    跟中介相关的投诉大部分是由于信息不对称东莞市房地产协会秘书长陈骏良说随着行情向好今年跟房地产相关的纠纷陡然上升

    记者采访的中介和买家?#20174;?#30340;这些问题都有存在反过来会损害房地产行业的健康发展

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