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    大消息预言再现 3个月后房价要大跌了吗

    金融深度2017-11-15 16:01

    作为楼市传统销售旺季金九银十往年开发商们相信这段时间房子是最不愁卖的但今年的楼市可谓摇身一变为铜九铁十有专家表示2018年春节房企会大幅度降价

    1楼市或将进入冬眠模式

    前不久龙头房企万科披露了10月业绩万科10月实现销售面积247.8万平方米销售金额人民币367.9亿元同比分别减少28.75%24.9%

    这一现象在万科年内还是首次出现而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家随着各家房企10月业绩的逐渐披露或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势

    前三季度业绩?#20013;?#22686;长相比无论从销售额销售均价还是拿地节奏来看开发商10月的业绩表现平平众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企在今年剩余的时间里进取心略显不足四季度楼市或将进入冬眠模式

    值?#31859;?#24847;的是货币政策收紧的当下房企回款压力增加随之而来的推盘意愿?#19981;?#25552;升但是调控环境下年底销量难翘尾

    2现在楼市究竟是啥样子

    进入到11月楼市传统意义上的金九银十?#24065;?#32463;结束今年的金九银十可谓是?#19994;?#25910;场对于目前的房产来说种种迹象表示楼市或将提前进入到了冬眠那么现在的楼市究竟是啥样子我们来看看一些热点城市的近况?

    厦门二手房又跌了

    数据显示在厦门统?#39057;?200个二手房小区中的确有不少二手房都跌了而且最近朋友圈里出现不少降价急售的信息

    大消息预言再现 3个月后房价要大跌了吗

    近几个月厦门二手房市场成交?#20013;?#20302;位前不久?#20449;?#21451;圈爆料某联排别墅从原来的1250万降到920万岛内单价仅3.8万

    出现这类现象主要在于此前厦门二手房价格?#32728;?#24555;房东涨价太猛客户有点跟不上另外楼市资金的水龙头拧紧 +地毯式的密集调控投资客退意萌生

    而在二手房成交爆发的几个月里韭菜割得太凶太猛需求自然生长已赶不上收割的速度?

    杭州降价100万还?#32479;?#20301;

    相比前一段时间的狂热近期杭州进入了冷静状态尤其是二手房市场

    数据显示杭州二手房成交量3月创下年内最高此后一路下跌10月杭州市区二手房共成交7239套环比9月下跌近三成是2月以来成交量最低的月份

    大消息预言再现 3个月后房价要大跌了吗

    前不久有人爆料杭州沿江某小区的房子一套260多平米的毛坯房房东挂牌价直降100万

    大消息预言再现 3个月后房价要大跌了吗

    从杭州二手房交易监管服务平台可以查到该房在9月19日以650万的价格挂出目前暂无价格调整

    现在从某二手房交易官网上看到该房的挂牌价已变成了550万值?#31859;?#24847;的是变化的不仅是价格相比原先简单的介绍和价格最新还增加了?#32479;?#20301;一项标题也经过精心修改?

    合?#21097;?#27004;市上演冰火两重天

    合肥目前的楼市可谓是上演了冰火两重天楼市分化如同深渊旱的旱死涝的涝死

    数据显示合?#25910;?#20010;10月份一共有23家项目开盘其中个别楼盘加推多次总共推出了2884套房源

    在23个项目当中只有三家楼盘在开盘当天售罄其主要原因在于以价格取胜另外前期蓄客时间较长积累的客户较多没有打购房者一个措手不及

    而在23个项目当中有五家楼盘为纯新盘项目其中四家楼盘整体去化效果不好有的开盘当天只卖了三成遭遇?#29616;ء?#28369;铁卢

    3专家2018年春节后房企大幅降价

    近期同策研究院总监张宏伟表示当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期并且至今年年底到明年上半年楼市极有可能进入深度调整期

    预计最快接下来这两个月最晚2018年春节后个案楼盘主动大幅降价开?#36857;?#27004;市普遍性的小幅降价将开启同时部分房企资金兑付压力越来越大甚至个别房企比如个别闽系房企极有可能出现资金断裂的风险出现被其他房企收购股权的现象

    从接下来楼市调控政策趋势来看调控政策仍然是从?#29616;?#34892;的当市场预期还没有得到实?#24066;?#36870;转的时候政策面不可能出现?#21861;?#26410;来全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现风向标?#24065;?#20041;?#21861;?/P>

    4为什么春节后房企会大幅度降价

    从大会后市场?#20174;?#26469;看有五个现象或特征值得我们关注?

    大会后楼市调控?#21861;?#30340;预期被打破

    尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价但是由于楼市定调房住不炒楼市调控政策不松反而紧甚至当前各省市出现交叉大检查调控政策大会后会?#21861;?#30340;预期被打破导致部分房企撑不住了开始主动?#29260;?#24213;线开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量?

    四季度冲刺年终目标时间将难现翘尾行情

    按照往年经验来看一般四季度尤其是年底是房企冲刺年终目标时间这个时间的总销占比往往比较大因此房企也往往会在这个阶段加大推盘力度冲刺年终目标一年的翘尾行情也是这个时候回出现?

    房企2018年重置销售目标背后的压力

    虽然今年大多数已经提早完成销售目标并?#20063;?#20998;房企还上调目标今年已经销售压力并不大对上市房企来讲今年可?#24895;时?#24066;场一个完美的交代但是销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力

    如果这样的市场趋势?#26377;?#21040;2018年也就意味着2018年房企将面临销售目标提高但是市场环境更加恶化的大环境很显然房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大

    我们可以预想明年一季度因为楼市调控与春节等因素楼市将继续?#26377;?#24403;前低迷的市场行情一年开局失利意味着春节后房企必然会开足马力进行销售否则二季度将销售量将难以起色半年报业绩会面临较大的压力

    房企资金兑付压力明年一季度集中体现

    从房企资金兑付压力来看2018年房企面临的压力将真正体现2016年房企集中加杠?#27515;?#24352;借贷资金平均周期2年因此2018年资金到期集中兑付压力加大

    预计明年年初处于回款目标压力资金兑付压力与?#26102;?#24066;场借新还旧渠道收紧等因素更多的房企会?#29260;?#33258;己的价格底线寻求降价甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价预计2018年春节后通过主动大幅降价回款的现象将越来越多

    并购谈判暗潮汹涌市场深度调整即将来临

    当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌有的企业为了剥离不良资产有的企业因为资金兑付压力加大有的企业是为了调整市场?#23395;?/P>

    同时值得关注的是在?#26102;?#24066;场环境大幅收紧销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度市场透露出的房企资金兑付压力越来越大这也就意味着随着时间推移2018年势必成为楼市深度调整的阶段

    5买房最佳时机是什么时候

    ?#28909;?#25151;价有可能会降那么买房最佳时机是什么时候呢

    可能在2018年下半年

    数据显示核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机在2018年下半年那个时候将迎来整体房价的最低?#21462;?/P>

    下面我把数据放上来朋友们可以做个参考

    大消息预言再现 3个月后房价要大跌了吗

    以上数据均来?#20174;?#21516;策研究院

    从这个预测中可以看出如果按照周期论来算17年下半年到18年底都属于楼市下行周期存在抛售资产引发风险的可能所以调控不可能放松

    而且根据这个报告的预测对于大多数核心城市来说18年的下半年其实比现在更适?#19979;?#25151;

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