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    住房租赁市场持续升温 金控银行系信托抢滩登陆

    证券日报2017-11-17 09:19

    今年下半年住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的新风口近期更有多家商业银行?#36861;?#23459;布进入住房租赁市场引发市场关注而在住房租赁市场呈现蓬勃发展趋势之时信托公司也在悄然行动

    国家企业信用信息公示系统显示今年9月28日及11月7日建信住房服务深圳有限责任公司建信住房服务湖北有限责任公司两公司相继成立注册资本均为3000万元两公司股东均为建信财富?#26412;?#32929;权投资基金管理有限公司而建信财富则是建信信托的全资子公司

    某信托资深从业者对证券日报表示对于住房租赁市场火爆的局面予以长期看好实际上对于住房租赁市场目前已有多家信托公司通过资产证券化的模式参与以租金收益权作为基础资产对企业现金流进行整合从法律上实现风险隔离另外也?#34892;?#25176;公司给专门从事租赁行业的企业进行一定的融资安排如进行股权投资等不过随着政策不断变化未来市场发展模式以及信托公司可参与的角度也可能随之发生变化目前下定论还为时尚早

    金控系银行系信托

    近水楼台先得月

    近日多家商业银行?#36861;?#23459;布进入住房租赁市场引发市场关注其中以建设银行新出台的多项举措最为惹人注意11月份以来建设银行先是与武汉市房管局联手打造武汉住房租赁交?#36861;?#21153;平台建行广东省分行又与广东省住建厅佛山市政府达成住房租赁战略合作随后建行深圳市与包括招商万科华润恒大中海碧桂园星河等在内的全国12家龙头房企签署房屋租赁战略合作协议宣布正式开发深圳市长租房市场

    而在这其中建信信托亦发挥积极作用国家企业信用信息公示系统显示今年9月28日及11月7日建信住房服务深圳有限责任公司建信住房服务湖北有限责任公司两公司相继成立注册资本均为3000万元两公司股东均为建信财富?#26412;?#32929;权投资基金管理有限公司而建信财富则是建信信托的全资子公司

    建设银行相关负责人曾向媒体公开表示建信住房公司并非中介公司运营核心是通过金融手段推动开发商将自身持有的房源进行长租也就是说未来建信信托在参与住房租赁市场方面仍有发力空间

    另外今年10月底?#34892;?#38134;行亦与碧桂园集团签署了300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议协议内容显示?#34892;?#38134;行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金同时整?#29616;行?#38598;团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子一站式的综合化金融服务满足其在长租住宅领域多层次多元化的金融需求其中?#34892;?#20449;托或可分羹

    ?#34892;?#20449;托表示公司历来细分房地产行业满足多层次需求一方面?#34892;?#20449;托注重保障房廉租房建设棚户区改造这不仅有利于?#20173;?#38271;而且能?#25381;行?#25913;善困难群众的住房条件另一方面?#34892;?#20449;托亦注重满足流动人口租房需求

    参与方式多元化

    住房租赁市场的火爆发展并非一朝一夕之事早在去年6月份国务院办公厅就曾出台关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见明?#20998;?#20986;到2020年基本形成供应主体多元经营服务规范租赁关系稳定的住房租赁市场体系另外多地推出租售同权等新政亦给住房租赁市场带来新气象

    而进入今年下半年以来住房租赁市场更是迎来多家互联网企业的高调进驻10月24日京东召开新闻发布会正式宣布进军房地产市场阿里巴巴则在8月份与杭州市政府达成战略合作预计建立全国首个智慧住房租赁平台另外传统房企如万科龙湖地产远洋地产等公司也表示将积极布局长租公寓领域

    某信托资深从业者表示对于住房租赁市场火爆的局面予以长期看好实际上住房租赁市场的火爆期已有一段时间已?#34892;?#25176;公司通过资产证券化的模式参与以租金收益权作为基础资产对企业现金流进行整合从法律上实现风险隔离另外也?#34892;?#25176;公司给专门从事租赁行业的企业进行一定的融资安排如进行股权投资等

    以今年年初发行的魔方公寓信托受益权资产支持专项计划为例该产品被称为?#30340;?#39318;单公寓行业资产证券化产品为以轻资产运营为主的公寓行业打开了全新的资金拓展渠道魔方公寓的主体作为国内最大长租公寓运营商是魔方公寓ABS的原始权益人项目发行总金融为3.5亿元产品期限为1-3年在此项目中?#34892;?#20449;托担任财务顾问而中航信托则为信托受托人深度参与该项目

    不过无论是政府层面推出的保障性住房?#20445;?#36824;是社会资本主导的长租公寓乃至互联网企业大举进军的租赁运营平台当前市场发育都尚在起步阶段而随着政策不断变化未来市场发展模式以及信托公司可参与的角度也将随之发生变化目前来看现在下定论还为时尚早

    (责编?#26680;?#32418;丽伍振国)
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