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    法拍房入冬 成交价低于评估价

    新京报2017-11-17 09:24

    受执行限购政策及楼市降温影响法拍房报名人数大减成交价普遍低于评估价

    法拍房入冬 成交价低于评估价

    视觉中国

    在楼市调控的背景下北京楼市降温明显跟随楼市同时降温的还有法拍房据悉法拍房在今年3·17之后同样执行住宅限购政策目前成交价普遍低于评估价房源少有人问津

    石景山通州法拍房成交价不到4万

    法拍房与普通二手房相比最大的优势就是价格低记者了解到一般首次拍卖是评估价的8折有的开拍就是评估价有的可?#28304;?折不同资产有所差异北京地区最终成交价通常比买同类型二手房要省几十万甚至上百万元这也是置业者关注法拍房的主要原因

    去年4月北京市法院网发布的拍卖房源信息显示位于昌平北七家名佳花园三区的一?#20303;?#27861;拍房?#20445;?09平方米231万元而同样户型的普通二手房链家网上的挂牌价在268万-280万元之间由于低于市场价该房源已吸引了64组购房者看房

    今年6月19日北京市朝阳区法院执行局在京东司法拍卖平台开拍的57套房产最终成功拍出24?#20303;?#20854;中12套拍品一次出价即成功落?#22330;?/P>

    ?#36824;?#30446;前法拍房的市场行情明显降温今年双十一期间京东拍卖联合40多家法院选取近300个重量级标的起拍总额约12亿元记者在京东司法拍卖平台上看到截至11月15日京东拍卖平台即将开拍的住宅用房共57?#20303;?#20854;中仅有5套房有人报名

    记者在淘宝司法频道上看到截至11月15日北京正在进行的拍卖信息有14条其中只有2套房源有人报名且都只有1人报名其他房源则无人问津位于石景山区永乐西区15号楼一套57.63平方米的住宅评估价271.7万元流拍后第二拍卖起拍价220万元折合单价仅38000元/平方?#20303;?#35760;者在链家网看到同一小区二手房单价在5万-7万元此外在11月14日结束的房产拍卖信息中位于通州区北苑?#19979;?#19968;套116平方米住宅仅一人报名该住宅评估价为525万元最终成交价为370万元单价仅31896元/平方?#20303;?/P>

    记者统计发现10月1日至今京东拍卖平台共有41套房源进行过拍卖最终成交价普遍低于评估价仅少部分高于评估价在淘宝司法频道亦如此11月1日至今已结束的84套房产中成交价普遍低于评估价

    ?#30340;?#20154;士指出潜在房源供应规模增多?#20248;?#26041;?#19981;?#25361;三拣四此外在调控背景下北京楼市降温明显法拍房的价位也随之下跌

    执行限购政策申请贷款时间较长

    记者注意到北京3·17调控政策后原来不限购需全款支付的法拍房也开始执行住宅调控政策即竞拍法拍房要有购房?#25163;ʣ?#35201;经过市住建委审查审查完毕后?#25293;?#21150;理过户?#20013;?/P>

    在贷款方面需要审核一套还是二套具体贷款额度与普通住宅相同即首套房可贷60%二套房可贷20%一位银行人士表示从去年开始法拍房不用全款支付可以申请贷款

    记者注意到一般情况下能否贷款会在竞买公告与竞买须知内标注清楚比如在淘宝司法拍卖平台上通常拍卖房源的介绍页面右上侧都有一键申请贷款按钮点进去后会跳出该房源的合作贷款银行信息

    值得注意的是法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同据银行人士介绍普通二手房先过户银行抵押妥当后再放款而法拍房则是先放款再去法院办其他?#20013;?#26368;后是抵押其中还有一个阶段性担保费即银行指定的第三方公司承担阶段性的担保责任且协助办理后期?#20013;?#27492;外法拍房从放款到房本抵押妥当需要三四个月?#34892;?#38656;四五个月?#25293;?#21150;妥相比普通住宅时间更长

    小贴士

    申请贷款应提前联系银行

    法拍房与普通二手房不同其本身带有复杂的司法关系?#28304;ˣ?#20013;咨律师事务所律师贾瑞果表示法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料?#35745;?#31561;仅供竞买人参考?#36824;?#25104;对标的物的任何担保所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物调查是否存在瑕疵认真研究查看所竞买标的物的实?#26159;?#20917;并请亲临展示现场

    对于法拍房具体的贷款方式贾瑞果表示参与竞拍人应提前和相应银行进行联?#25285;?#30830;保在法院规定支付成交房款的期限内可?#28304;?#27454;成功且能够将全部房款支付至法院指定账号否则在无法按规定支付成交价余款的情况下竞拍成功人需要全款支付

    ?#30340;?#20154;士提醒在没有摸清物业的房产属性产权状况是否有抵押有多少潜在税费欠?#36873;?#26159;否有租约前购房者最好不要轻?#36164;?#27700;不然可能会面临高额税?#36873;?#36807;不了户或收不到房的窘?#22330;?张晓兰)

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