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    楼市降温 开发商注重提升住宅产品溢价

    新华网2017-11-20 08:40

    国家统计局18日公布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示出现10个热点城市房价同比齐跌现象一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同?#26085;?#24133;回落

    2017年前10月全国房地产开发投资和销售情况则显示1月-10月全国商品住宅销售面积同比增长5.6%比1月-9月回落2个百?#20540;?#21830;品住宅销售额85532亿元同比增长9.6%增速回落1.8个百?#20540;?/P>

    10月单月商品住宅销售面积同?#35748;?#36300;6%销售金额同?#35748;?#38477;2%中原地产首席分析师张大伟表示随着调控的深入和资金面收紧1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低

    旭辉控股主席林中认为未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低在房住不炒指导思想下房地产市场进入低频波动长周期开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价就会在未来的市场竞争中处于劣势

    在此背景下房地产开发企业开始打造独特的产品体系通过行业细分在市场上形成差异化竞争从而抓住住房消费需求升级的机遇

    中?#29616;?#22320;18日在上海宣布打造WELL健康社区示范项目该公司将打造?#23601;?#21270;的健康住宅标准建立中南健康住宅产业链中?#29616;?#22320;总裁陈昱含认为一些购房者买房的需求已向追求美好生活需要转变对住宅的要求也从居住变成了生活中?#29616;?#22320;已将更多注意力投入住宅产品的品质健康环保智能等业主更高层次的需求上未来健康建筑标准还将拓展到健康?#39057;z?#20581;康办公等多个品类以实现业主从健康的产品到健康的生活方?#38477;?#36716;变

    值得注意的是土地市场的热?#28909;?#26410;消退在房价滞涨情况下地价仍在攀升1月-10月房地产开发企?#20302;?#22320;购置面积19048万平方米同比增长12.9%土地成交价款9695亿元增长43.3%

    融信品牌营销中心总经理张文龙认为未来开发商要想在楼市低迷的市场环境下保持利润就要遵循4321原则40%靠拿对土地30%靠做精准的产品客群定位20%靠营销策略10%靠团队战略执行

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