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    80城住宅库存同比连降27个月

    经济参考报2017-11-28 08:59

    随着全国房地产市场去库存政策持续发力商品房库存延续下跌态势27日易居房地产研究院发布的最新数据显示截至2017年10月底受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米环比减少2.1%同比减少10.1%已经连续27个月同比下跌

    对比历史数据当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平即库存规模回落到了四年前事实上2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势这也意味着全国去库存战役?#27604;?#24471;了较好的效果

    具体来看各线城市楼市库存普遍下跌截至10月底一二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方?#20303;?3884万平方米和13438万平方米环比增幅分别为-2.2%-2.4%和-1.5%同比增幅分别为-17.6%-9.6%和-9.6%这些城市均出?#33267;?#29615;比和同比下滑态势未来部分房价上涨过快库存偏少的城市补库存的空间依然较大

    10月80个城市中有67个城市库存低于去年同期水平另有13个城市库存出?#33267;?#21516;比增长其中珠海合肥和惠州三个城市库存上升幅度较大同比增幅分别达到95%79%和77%80个城市中有67个城市的库存出?#33267;?#21516;比下滑态势其中杭州柳州和马鞍?#38477;?#21516;比跌幅较大分别为55%49%和38%库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量80城补库存的节奏需要加快

    从供求结构来看2017年10月商品住宅新增供应规模整体上小于?#23665;?#35268;模80个城市新建商品住宅新增?#23665;?#37327;为3617万平方米环比减少1.5%同比减少27.2%对比供应数据10月楼市供小于求使得库存规模总体上有所下滑

    易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;分析认为各地普遍实行严格预售审批政策是库存减少的主要原因2017年10月80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米环比减少33.3%同比减少36.4%总体上看10月房企推盘节奏有所放缓这也?#24471;?#24403;前预售证管控政策依然是比较严厉的且超乎预期他说

    ?#26174;?#36827;表示今年前十个月全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米同比下跌16.5%预售证发放规模减少一方面和各地前两年供地节奏放缓有关另一方面也和各地价格管控有关实?#26159;?#20917;是很多高价楼盘若不主动调低申报价格那么就会面临无法获得预售证的尴尬

    从存销比来看10月80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月该数值和9月持平

    此外截至10月一二和三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.910.7和10.9个月相比9月11.610.6和10.8个月的数值三类城市均有所反弹?#26174;?#36827;表示观察近期这三类城市的存销比数据纵向看基本都呈?#33267;?#22312;低位水平上微小反弹的态势从横向看一线城市的去化周期甚至比二线城市三四线城市要大已经增长到压迫房价下跌的程度这也可以解释近几个月国家统计局公布的70城房价指数中一线城市房价指数率?#35748;?#36300;的现象

    今年前十月全国楼市深度调整充分体?#33267;说?#25511;政策效应尤其是一些房价过快上涨的城市在预售证发放上持续?#25112;?#36825;对于督促房企降价稳定房价等都发挥了重要的作用?#26174;?#36827;表示从短期来看至少在今年年底前考虑到房价稳定的政策导向没有变化所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策这会制约库存规模的上升速?#21462;?/P>

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