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    楼市再响惊雷下个月将出大事儿 这个信号太强烈了

    地产情报2017-11-28 10:39
    近期某市建行的业务通知告诉我们从1月1日开始二手楼不?#24066;?#26377;阴阳合同了因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度

    近期建行爆出大消息从明年1月1日或12月1日起不?#24066;?#20877;有阴阳合同了因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值最为计算基数确定房贷额度首付贷消费贷信用卡套现等将被市场剔除防止资金违规流向房地产

    建设银行将禁止银行合同

    对于很多城市的潜在购房者来说即将到来的1月1日或12月1日将成为一道突然降临的天河?#20445;?#25226;你和房子一下子隔得更远

    楼市再响惊雷下个月将出大事儿 这个信号太强烈了

    近期在朋友圈看到的某市建行的业务通知告诉我们从1月1日开始二手楼不?#24066;?#26377;阴阳合同了因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度

    楼市再响惊雷下个月将出大事儿 这个信号太强烈了

    上图为进一步的解释它告诉我们在二手房交易流程中存在相互监督产权登记部门可以向监管部门主要是各地银监局举报银行的不规范做法

    这两张?#35745;?#26159;真的还是假的

    目前上述两幅?#35745;?#30340;真实性尚未得到证实但?#35745;?#37324;提到的关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知是真实存在的它是由住房城乡建设部人民银行银监会联合下发的编号是建房2017215号

    建行业务通知里提到的核心精神?#20445;?#22312;上述官方文件里是存在的所以即便上述建行的两张?#35745;?#26159;伪造的但基本内容是真实的只是执行的时间可能存在差异

    什么是阴阳合同对楼市有何影响

    所谓阴阳合同其实是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同一份对内一份对外其中对外的一份并不是双方真实意思表示而是以逃避国家税收等为目的对内的一份则是双方真实意思表示可?#20801;?#20070;面或口头阴阳合同是一种违规行为在给当事人带来利益的同时也预示着风险

    对楼市有何影响

    这个政策的实施将对楼市产生重大影响它只影响二手房基本上不影响新房

    新房交易很简单现在基本上是政府定价每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核备案所以贷款的时候按照备案价就可以了没有争议

    二手房则不同目前在二手房交易中存在四个价格

    1真实成交价

    2银行贷款时的评估价

    3合同备案价

    4政府评估价

    由于房价变动很快二手房交?#23376;?#23384;在阴阳合同其实政府银行搞不清楚真正?#26576;?#20132;价比如甲乙双方在深圳买卖一套100平米的二手房约定成交价是1000万元但买方希望多贷点款向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交如果银?#20449;?#21512;或者有熟人疏通往往可以做到

    但为了避税到房产登记部门提交的备案合同上是尽?#21487;?#20889;的如果可能恨不得把成交价写成1分钱或者赠送于是政府就给每套旧房子设定一个官方评估价便于在交易的时候计算税款防止税款流失通常情况下政府会把评估价定低一些一来让利于民二来防止产生争议一般来说政府的评估价相当于市场价的7成左右每年会调整一次到两次

    目前在实?#20160;?#20316;中二手房的合同备案价和政府评估价逐渐合一了除非是凶宅交易真的是价格很低这种情况下应该?#24378;?#20197;审批的

    按照最新的文件买二手房的时候通过做高评估价最终降低实际首付比例提高按揭比例这种做法玩不转了在上述4个价格里政府评估价显然将成为最重要的交易基准银行?#32422;?#30340;评估价将消失这事实上等于提高了二手房的首付比例

    比如还是上面说的那套100平?#20303;?#23454;际成交价1000万的房子假设政府评估价是750万这时候贷款的基准价格只能按照750万计算而不能按照1000万了买卖双方想以750万以下价格备案官方轻易也不会?#24066;?#22240;为这意味着税收流失除非真的证明是凶宅之类的但这样做贷款额度只能进一步降低

    假设买家是首次置业此前没有贷款记录则首付是3成贷款是7成但只能按照750万的7成贷款可以贷525万首付是475万这样首付相当于提高到了47.5%房屋实际成交价是1000万

    假设买家是第二次置业则首付需要7成贷款3成按照750万元可以贷款225万首付775万相当于首付77.5%

    可见新规出来之后想通过买二手房上车将更加困难首付比例有了显著的提高

    三部委的上述文件是9月29日印发的但各省转发一般在11月中旬也就是说最快执行也要到12月1日估计有很大几率是1月1日开始执行

    总之这意味着官方在二手房交易中进一步去杠杆?#20445;?#20877;加上对消费贷经营贷等渠道的整治二手房成交量将进一步下滑楼市在成交量上的冬天将越来越寒冷

    专家对此如何看待

    天天说钱创始人刘晓博

    很大几率是1月1日开始执行想通过买二手房上车将更加困难按照最新的文件买二手房的时候通过做高评估价最终降低实际首付比例提高按揭比例这种做法玩不转了

    在上述4个价格里政府评估价显然将成为最重要的交易基准银行?#32422;?#30340;评估价将消失这事实上等于提高了二手房的首付比例

    总之这意味着官方在二手房交易中进一步去杠杆?#20445;?#20877;加上对消费贷经营贷等渠道的整治二手房成交量将进一步下滑楼市在成交量上的冬天将越来越寒冷

    石厦资深经纪人谢老湿

    对于建行规范银行贷款的通知大家不要?#32422;合约?#33021;肯定的告诉大家对市场造成影响不大该干嘛干嘛去

    建行消息的确是真实的只是个别解读有误大家要区分网签价过户价贷款评估价是三个不同概念网签价是实际成交价格通常中介公司用密?#30475;?#20986;来的过户价是国土局核定价格贷款评估价是银行通过第三方评估公司鉴定出来的价格

    银行的评估价通常可以进行二次调整此文件以最低评估价进行贷款也就是杜绝二次评价价调整说明白一点就是杜绝高评高贷规范贷款市场

    绝非所说贷款按国土?#20540;?#36807;户价来贷一定不可能的国土?#27490;?#25143;价只有市场只有市场成交价格的7成不到怎么可能那下岗的不是中介而是银行

    地产大V陆剑伟

    这个这个传闻实际上前一阵就听说了只不过从目前市场的?#20174;?#26469;看建行可能就?#24378;?#33021;会要率先执行其实这个信贷政策的收缩实际上从今年今年二季度以后就开始了看样子年?#36164;?#38469;上是再进一步收紧的趋势

    但是要注意这种个贷信贷收缩的政策可能会误伤刚需这个跟我们的深八条政策是?#34892;?#30456;悖的因为深八条的政策是要求保护刚需现在正在?#20013;?#20877;收一点在一定程度上是影响刚需的入市的步伐的

    网?#35759;?#27492;如何看待

    @赵府刚需受伤可能刚准备好的首付又不够吧

    @我是老徐传闻终于落地楼市没得炒的啦1617年高位高杆杠拿了房子的 又要重演08年的悲剧了

    @多来米这下炒房真要歇菜了

    @易房贷的收紧才?#24378;?#22987;政策力度一半还没到明年的m2增长基本和房地产无关杠杆高的早做打算

    @Kodak房价没怎么降交易成本倒是蹭蹭涨房价不降交易如果成本上涨换房刚需都困难啊

    @小邓这政策只要在深圳实施那就明年不用卖二手房了这才是真正的炸弹如果真要实施深圳三级市场应该全零成交

    @key假如实施的话评估公司全得坑了

    @流年清欢有了这个政策二手市场通常会很不活跃交易性机会会越来越少不好说会进入房灾阶段但要提前?#34892;?#24066;思维了

    @YP?其实可以过户价和成交价一致的这样就不用多掏钱付首付但税费会增加降下来刚好够交税费也是平的业主不缺钱降价大多不愿意

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