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    增内生动力 房产去库存成效显著

    腾讯房产2017-11-28 10:47

    截至2017年4月底全市商品房销售面积104.74万平方米同比增长87.65%其中中心城区销售面积70.6万平方米同比增长98.03%库存平均消化周期6.28个月库存面积由年前的120.98万平方米下降至77.92万平方米去化周期由11.2个月降至6.28个月随州房地产去库存成效明显

    纠其原因在于随州打的组合拳从消费侧入手增强内生动力让更多的购房者拥有购买力

    一是出台20条去库存新政对照各级房地产去库存政策随州加强政策研究摸清自身底数出台了服务随州实际的20条去库存新政其中不乏土地供应农民进城水电气开户费优惠金融贷款支?#20540;认?#21015;政策增加城乡居民入城的信心科学制定住房用地年度计划适度减少商品房供地规模均衡供应住宅用地实施动态监管严控供地促使更多闲置用地开工建设变向减少房产库存税收方面对个人将购买2年以上含2年住房对外销售的免征增值税对个人出租住房由5%减按1.5%缴纳增值税?#24179;?#22478;市新区水电路气以及学校医院商场养老文体等配套设施建设尽快形成人气商气随州市金融结构也频频出招推出了安家贷装修贷等优惠产品更好地调动市场能动性办理农民安家贷615笔1.5亿元

    二是用好公积金撬动杠杆在广大购房者中对住房公积金的认知和依赖度较大究其原因是贷款利?#23454;ͣ?#20943;轻购房者的压力为此随州放宽公积金贷款提取条件在全省率先推出了随州市住房公积金异地缴存本地购房装修商转公贷款实施办法出台了随州市城镇个体工商户自由职?#31561;?#21592;住房公积金缴存提取和贷款办法将农民工农民和个体工商户纳入住房公积金覆盖范围连续足额缴存6个月以上的可申请住房公积金个人住房贷款目前随州共有1122名进城务工农民申请缴存住房公积金其中733名申请公积金贷款2.46亿元

    三是货币化安置出新购买力随州房产去库存成效明显还有一大推动力就是棚户区改造过程中加大货币化安置力度简单地说棚改户拿到补偿款后直接进入房地产市场购房不再进行现房安置随州市明确提出不再集中新建公共租赁房通过购买长期租赁等方式从市场上筹集公租房房源也就是说公租房隐藏于现有的开发小区中通过购买或利?#31859;?#37329;补贴让城市低收入群体及外来务工人员享受高品质的居住环?#22330;?#26842;户区改造中对选择货币化安置的住户有较高的奖励标准具体?#27492;?#34987;征收?#25628;?#25321;货币安置在规定时间内签约并搬迁的除常规奖励外按住宅房屋补偿评估价格的23%给予奖励被征收?#31246;?#26399;搬迁且在领取货?#20063;?#20607;款之日起12个月内购买新建商品住宅房屋的根据购房纳税凭证再按被征收房屋评估价格的10%给予补助去年随州市棚户区改造9052套其中货币化安置5514套丰富了市场购买力今年全市计划再改造各类棚户区7836户货币化安置比例达到50%以上力争达到80%

    四是利用网络进一步去库存市房产部门将协调职能部门跟进发布楼市去库存新政充?#20540;?#21160;开发企业?#23454;比?#21033;便民利民优质服务进一步活跃房地产市场联合房地产开发龙头企业遴选安全可靠的房源筹建随州商品房网上超市搭建方便快捷的交易平台方便选择货币化安置的棚改对象购买商品房满足居民不同层次的住房需求探索网络购房新模式试行市民线上选房线下看房网上交易的购房方式为购房户提供更多便利更大优惠

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