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    购房必须重视的几点小常识

    永城房产网2017-11-30 15:28

    1买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

    不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道无柱雨篷骑楼过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件配件艺术装饰挑檐半圆柱垛勒脚台阶等;4.建筑物内的操作平台上料平台和利用建筑物的空间安置的箱罐等平台;5.房屋的挑台天台天台上的游泳池等;6.其它构筑物如独立的烟囱烟道蓄水池水塔等

    2购买手续不全的商品房会有什么风险?

    购买手续不全的商品房可能会带来以下隐患1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书需要支付额外费用如需补交土地出让金;3.只能取得使用权不能取得权属证书不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除

    3住宅的全部产权和部分产权有何不同?

    按照相关政策规定全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋购房者拥有全部产权经济?#35270;?#25151;亦属于全部产权部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅在国家规定的住宅面积之内职工按照标准价购房后只拥有部分产权可以继承和出售但出售时原产权单位有优先购买权售房的收入在扣除有关税费后按个人和单位所占产权比例进行分配目前对拥?#23567;?#37096;分产权住宅的业主建议尽快补足成本价价款转为全部产权

    4购房合同签订后因价格变化原因可以反悔吗?

    商品房也是一种商品买卖双方签署合同后没有发生约定和法定的退房理由任何一方违反合同约定均需向守约方承担违约责任

    5为什么有的商品房买卖合同要签署补充协议?

    补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时对双方各自关心的条款内容进行修改或增加以明确双方权利义务的条款或协议当补充协议内容与主合同条款不一致以补充协议内容为准

    补充协议一般包括以下内容1.公摊面积误差处理2.装修标准特别是精装修的房屋开发商一般在合同约定所使用的装修材料用?#35782;?#20026;高档进口或同档次?#20445;?#36825;种约定不明确双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌规格型号颜色等具体内容进行约定3.付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭购房人在签署商品房买卖合同时已经支付了购房首付款如果银行贷款不能获得批准通过应当在补充协议中明确其他处理方式4.权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式5.保修维修责任房屋交付使用时配套的设施和设备产品已经安装完毕保修期已经过了好几个月应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限6.不可抗力应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内7.广告和宣传内容对影响购房人购房要求的广告宣传或承?#30340;?#23481;应当以补充协议的方式在合同中固定下来并约定明确的违约责任

    6定金不退优惠不履行 怎么解决?

    如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体?#21482;?#24744;有其他证据可以证明开发商由此优惠承?#25285;?#37027;么开发商就负有兑现的合同义务如果开发商不显现可以到房地产所在地的法院起诉主张您的权利如果开发商的优惠承诺只是一种口头承?#25285;?#37027;维权?#31361;?#27604;?#19979;常?#22240;为必须有证据证明开发商当时有此承诺

    7楼盘没有验收证明业主该怎么办?

    任何一个楼盘在交付的时候都将会进行验收以对楼盘质量等各方面进行查验若是没有获得竣工验收通过的房屋以及不符合合同约定的房屋业主有权拒收开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任并且使房屋达到验收标准业主在交房的时候一定要加以验证开放商的验收证明

    8施工方失误至设施遭损 责任由谁承担?

    施工方承担责任如果业主挑选的施工方没有相应?#25163;ʣ?#19994;主也要承担选任不当的责任所以在房屋装修之前首先要查?#35789;?#24037;方是否拥有相应的?#25163;ʣ?#26159;不是拥有相应的经济实力是不是真正的诚信单位只有三者都能符合标准才能安心的将?#32422;?#30340;房屋交给对方来装修才能保证?#32422;?#30340;权益不会受到损害

    9开发商延期交房 如何维权?

    国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的应予支持但当事人另有约定的除外逾期交房可根据规定先行催告若还是不履行合同可要求解除合同退还首付款定金并要求开发商按合同约定承担违约责任

    10小区吵闹物业不给力 怎么办?

    要看噪音的来源不同情况不同处理方式如果是工厂生产工地施工的噪音要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音要向城管投诉;如果是马路交通噪音如果是小区业主的噪音协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音属于市民生活质量问题建议找报社或市长?#35748;?#21453;?#22330;?

    11小区内违章搭盖业主如何解决?

    违章搭盖属于城管执法范围对于小区内业主自行搭建的违规建筑物业只能劝阻并不能采取强制行动建议向城管投诉并且要求城管出具书面答复如果?#24378;?#21457;商的违章建筑还有一个规划不符的整改程序然后向城管投诉并且要求城管出具书面答复只有这样才能保证?#32422;?#30340;权益不会受到损害

    12保修期内开发商原销售的房屋是精装修房厨房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

    一般该由开发商负责因使用不当造成的损?#25285;?#21017;应由行为人修复

    13保修期内开发商原销售的房屋是毛坯房厨房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

    如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认由业主负责;

    如果业主(或其委托人)没有确认开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)但开发商物业公司能证明业主(或装修公司)?#23435;?#25439;坏的由业主负责;不能分清责任的双方协商解决协商不成申请第三方鉴定费用由鉴定后责任方出

    14开发商物业公司不配合怎么办?

    在渗漏水问题上开发商不配合物业公司不配合的情况时有发生当业主的正当要求无法得到满足时业主可以向当地房屋主管部门反?#22478;?#20917;或向当地人民法院起诉

    15保修期外厨房卫生间防水层自然损坏怎么办?

    房屋是一种特殊商品其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共?#23567;?#20849;用设备和附属建筑这叫一异产毗连房屋

    建设部城市异产毗连房屋管理规定第九条规定凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损?#25285;?#35270;同自然损坏)所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担

    16保修期外厨房卫生间防水层因?#23435;?#25439;坏怎么办?

    建设部城市异产毗连房屋管理规定第十一条规定异产毗连房屋因使用不当造成损?#25285;?#30001;责任人负责

    17邻居不配合怎么办?

    对于邻居不配合的情况城市异产毗连房屋管理规定第十一条规定异产毗连房屋的自然损?#25285;?#24212;及时修缮不得拖延或拒绝;否则造成损失的责任人应负责赔偿跟据这条规定如果你的邻居不配合你可以向物业公?#23613;?#27714;助?#20445;?#22240;为协调业主之间的关系是物业公司的义务;?#37096;?#20197;找业主委员会调解;如果调节失败?#19978;?#24403;地房屋主管部门反?#22478;?#20917;寻求调解或向当地人民法院起诉

    18保修期内因管线损坏造成的渗漏水怎么办?

    在保修期内一般应该由开发商负责维修处理因使用不?#34987;?#19994;主自行改造(拆改增加)等而造成的损?#25285;?#21017;应由行为人修复并承担相应责任

    19保修期外因管线损坏造成的渗漏水怎么办?

    分共用管线和自用管线两类情况如属于共用设施设备的一部分可启?#31859;?#39033;维修资金属于业主表(阀)后的自用管线由业主修复(或付费委?#34892;?#22797;)并承担相应责任

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