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    买房还贷四金四费有些可退有些不能退你一定要知道

    随州房产2017-12-02 09:33

    · 导读 ·

    第一次买房很多人搞不清条款房屋中介让交的金很多而它们有些可退有些不能退有些甚至不合法申请银行贷款有些费用需要交有些则是霸王条款?#20445;?#37027;么到底都有哪些金?#20445;?#21738;些费你需要知道呢

    买房还贷四金四费有些可退有些不能退你一定要知道

    四金

    1定金

    又称保证金在合同订立或在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式定金的款项是退不了的

    定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%也就是?#25285;?#24403;对方索要更多的定金?#20445;?#20320;可以直接提出异议当场回绝

    提醒.定金不能退

    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后定金应当抵作价款或者回收给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定债务的应当双倍返还定金

    2订金

    又称预付款初步达成协议后双方进一步协商签订临时认购协议买房支付订金即取得在此期间的优先购买权

    与定金不同订金可退认购协议签订前需要约定所选房号面积房屋单价总价款交房期限在合同还未得以履行的情况下不论是给付一方当事人违约还是接收方违约预付款都要原数返还

    提醒.订金可以退

    订金不受法律保护定金受法律保护订金违约返还为单倍返还定金违约返还则应双倍返还

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    3认筹金

    购房者表现出买房的诚意需要通过缴纳认筹金来体现缴付认筹金后购房者便获得了房屋的优先购买权并在房价上享受一定程度的优惠

    等到楼盘正式开盘?#20445;?#35748;筹购房者能以优先选择的顺序选房然而根据规定任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动是国家明令禁止的

    提醒.认筹金无法律效应

    房地产商的提前认筹优惠大多都是镜中花水中月?#20445;?#30475;?#20808;?#24456;美?#23548;?#19978;存在着很多意想不到的巨大风险如延期开盘抬高房价无法监管等等大家一定要擦亮眼睛避免损失

    4诚意金

    又称意向金在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现购房者缴纳小额金额属于当事人自发行为此金缴纳后可直接抵作房款使用诚意金应该交付的金额由当事人自由约定

    提醒.法律上并无诚意金一说

    购房者在缴纳诚意金?#20445;?#24212;该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险房企资金链断裂可能会遇到钱无法退回的?#38480;?#22659;地

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    "四费

    1房产评估费

    所谓房产评估费是指银行在审核贷款?#20445;?#23545;购房者抵押的房屋价值进行评估以控制贷款风险一般由第三?#20132;?#26500;来执行

    在上海北京南京等多个城市向购房者收取房产评估费是普遍现象多数银行将房产评估作为贷款的前置条件并要求贷款申请人承担评估费由评估公司收取收费标准为房价的1%-5%不?#21462;?/P>

    提醒.2015年1月发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格要求严格遵守反垄断法等法律法规本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务指定服务或截留定价权

    2抵押登记费

    有一?#26102;?#31216;为抵押登记费的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元非住房每件550元然而很多人不知道这?#26159;?#21482;能向房屋抵押权人银行或者开发商收取

    提醒.国家发改委?#26222;?#37096;关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知发改价格[2008]924号规定房屋登记费向申请人收取但按规定需由当事人双方共同申请的只能向登记为房屋权利人的一方收取?#20445;?#31105;止银行转嫁成本

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    3房屋贷款保险费

    该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋只保房屋框架负责赔偿因火灾爆炸洪水泥石流等对房屋造成的损坏保险费率方面各保险公司并无太大区别有银行表示通常都是公积金贷款才强制购买保险一般的商业贷款有的可以不买

    提醒.央行颁布的个人住房贷款管理办法规定以购买的房产作为按揭借款的抵?#20309;?#30340;购房借款人需要在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人银行代办有关保险?#20013;?#21363;购房人需要作为投保人为房屋投保而按照保险法的规定投保人要承担支付保险费的义务

    4房贷利息费用

    贷款买房需要向银行支付一定的利息贷款利息通常由首付金额还款方式贷款年限贷款利率等几种因素决定

    提醒.提前还贷未必划算不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上借款人需要仔细查看与银行签订的合同如果没有达到约定时间则需缴纳一定违约金不同银行违约金也不同从借款人角度出发处于还款初期的提前还贷是比较划算的而到了后期其实已偿还了大部分利息提前还贷并不合适

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