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    房企谋变布局多元化业务加速转型

    每日经济新闻2017-12-29 09:43

    三四年前我国房地产行业结束了高速增长并进入持续近两年的调整期白银时代的说法因此而来尽管白银时代的说法在房企中仍有争议但黄金时代远去已是行业共识在调控趋严特别是在房住不炒的大背景下多元化已成为众多房企的共同选择

    房企多元化是抵御楼市特别是住宅地产领域的周期性风险?#35851;?#28982;选择多元化业务也能与住宅业务产生协同效应易居研究院研究员赖勤向记者表?#23613;?/P>

    去年以来不少房企玩起了更名游戏如远洋地产更名为远洋集团恒大地产更名为中国恒大集团雅居?#20540;?#20135;更名为雅居乐集团变更为集团背后其实有房企们的多元化逻辑

    记者梳理发现房企多元化涉及传统的商业?#39057;z?#29289;业管理领域到近来兴起的特色小镇长租公寓等领域还有一些涉及到与传统业务关联度不高的物流教育医疗养老农业等领域

    如碧桂园2017年中报显示其4.2%的收入来自建筑装修物业投资物业管理等板块约32.6亿元碧桂?#30333;?#35009;莫斌此前也表示到2020年碧桂园长租公寓规模要达到100万间

    又如恒大目前已完成地产金融健康文化旅游四大产业布局实现了从房地产业向房地产+服务业转型半个月前恒大还设立恒大体育有限公?#23613;?#21152;码体育业务

    万科在商业办公物流养老教育长租公寓等众多领域均有布局以万科上海楼盘区域为例目前其养老业务运营床位近1500张德英乐在校学生3300人长租公寓超过8000间

    克而瑞发布的品牌房企1~11月销售额排行榜显示TOP30中除融信中国外其余29家均已布局多元化业务

    房企多元化轰轰烈烈能带来多少利润万科中报显示今年上半年房地产业务的结算收入占到集团全部营业收入?#35851;?#37325;达94%在营业利润方面房地产业务贡献占比仍然高达92%

    一些开发商切入长租公寓业务更多的是出于拿地自?#20540;?#38480;制被动进入这一领域融侨集团首席营销执行官首席品牌执行官张岩表?#23613;?/P>

    龙湖虽然提出冠寓要在2020年实现营业收入20亿元但龙湖冠寓总经理王俊英亦坦诚如?#25991;?#22815;盈利稳健发展和成长大家还都在摸索

    目前来看房源获取成本居高不下租金相对较低导致长租公寓回报周期长回报?#23454;ͣ?#36825;也是长租公寓行业发展的最大障碍上海链家首席市场分析师张月向记者表示?#30333;?#36161;住房领域政府有支持政策未来随着资产证券化以及政府税收?#26085;?#31574;红利的逐渐释放会在一定程度上减轻长租公寓企业的运营负担和盈利难题

    赖勤则认为房企真正关注的是这些业务的发展前景这些业务未来会与房企现有的住宅等业务产生更强的协同效应进而打通住宅商业等各业务板块的通道构建生态圈闭环

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