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    新局之租租赁崛起 住房市场进入全新发展阶段

    每日经济新闻2017-12-29 09:45

    2017年在住有所居的最终目标指引下租购并举的长效机制逐步建立政府部门建平台房企和中介也积极布局金融机构强?#24179;?#20837;风险资本不断试水互联网公司迅速跨界国内住房租赁市场进入全新发展阶段社会各界的参与程度扮演角色也明显更加深刻

    政府做服务型管理者

    2017年底会议提出要加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度?#20445;?#24182;将其列为2018年8项重点工作之一

    在这之前国内住房租赁政策出台频率和力度明显增加2016年国务院出台政策全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作并将集体土地用于建设租赁住房2017年8月五部委确定了第一批开展集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市

    58集团发布的2017租赁蓝皮书分析报告指出政府将在租房领域更多承担服务型管理者角色一方面通过租赁立法建议政府设立租赁监管平台?#30830;?#24335;规范房屋出租市场的租赁行为另一方面运用税收优惠加大租赁土地供应等手段保障租赁房源供应并吸引更多租赁运营方进入

    房企强?#24179;?#20837;长租市场

    今年是租赁土地供应最为密集的一年上述报告显示已有?#26412;?#27004;盘上海楼盘广州楼盘深圳楼盘杭州楼盘珠海楼盘等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模

    新?#24378;?#32929;高级副总?#38376;?#38451;捷告诉记者一些开发商拿了商办类项目土地无法改作住宅做长租公寓是趋势性选择自持一段时间用重资产铺路增强投资人信?#27169;?#21516;时赌一赌未来公寓物业资产升值来弥补投资回报率不足这种选项远比将公寓打折销售好

    但?#30340;?#20154;士也指出目前市场上的众多长租公寓都在寻求REITS等金融手段用现金流去覆盖成本如何平衡租户的租房价格心理需求与公寓成本上升之间的关?#25285;?#23545;运营者是个考验

    机构多角度涉足租赁一直以来国内住房市场都处于"重购轻租"的状态租赁政策的出台不仅是从法律法规层面保护租赁双方的权益更重要的是鼓励租赁企业发展为他们创造了发展的环?#22330;?#23433;居客房产研究院首席分析师张波告诉记者

    因此今年除房企以外众多机?#36141;?#36328;界企业涉足租赁市场例如腾讯与58集团达成协议?#27493;?#28145;圳市住房租赁交易服务平台

    银行也从提供贷款的间接参与者?#21271;?#20026;直接合作方例如建行未来在长租住宅领域提供数百亿元发展基金与保利碧桂园万?#39057;?3家房企签订合作协议并与广东省住建厅佛山楼盘政府武?#28023;?#27004;盘房管局等多地多级部门达成协议打造租赁交易服务平台

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