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    房企频频出售资产为哪般发展长租公寓需配套政策落地

    上海金融报2017-12-29 09:48

    克而瑞房地产研究中心的统计显示11月有11家房企涉及出售资产出售项目共计15个资产总额达560亿元有专家分析房企高额出售资产一方面来自调控政策压力另一方面是出于自身经营调整的需要有消息称不少房企已在住房租赁市场特别是长租公寓领域布局

    年末房企密集抛售资产

    11月央企华侨城陆续出售位于深圳楼盘重庆楼盘北京楼盘的三处房地产项目作价合计近80亿元据不完全统计整个11月包括招商蛇口中航中铁中海等在内的11家房企密集抛售资产其中9家为央企或国企出售标的总金额达560亿元克而瑞房地产研究中心分析师表示年底房企频频出售房地产资产的一个主要原因是迫于调控压力而进行减压减负回笼资金

    同策咨询研究部总监张宏伟表示在调控政策?#20013;?#19981;松动的情况下房企只能对自身做出调整他认为明年三季度前调控政策不会出现风向标意义上的松动明年四季度至2019年调控政策才具备实?#24066;?#26494;动的条件其理由有三一是政府换届没有完成换届完成36个月后才有可能松动也就是明年三季度后的事二是楼市在明年上半年实?#24066;?#35843;整后势必会有"救市"政策出台三是三中全会预计明年10月11月召开之前不可能松动之后有可能出台刺激政策为新一轮经济增长铺路因此房企在2019年之前需根据自身情况进行调整和布局

    中国房地产协会首席研究员李战军表示中国房地产市场需求非常巨大政策的压制在短时间或许有效但难以长期维持政府需要卖地需要房地产税收以北京为例今年房地产销售金额大幅?#38470;?#20294;卖地金额达2800亿元创历史新高另外三四线城市销售情况很好而像北京上海楼盘销售额和销售面积大幅?#38470;?#30340;情况是难以?#20013;?#30340;

    发展长租公寓困难重重

    有分析称房企年底高频出售房地产资产的另一方面原因是想通过剥离不良资产达到资产结构和投资布局优化目的克而瑞房地产研究中心分析师称房企将继续谋求地产版图多元化布局住房租赁市场将成为下一个战场特别是长租公寓或将成为明年房企重点布局业务日前中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松也表示中国房屋租赁市场将产生独角兽企业

    对此中国银行国际金融研?#20811;?#39640;级研究员李佩珈表示明年可能出现不少房地产租赁企业或由传统房地产企?#24213;?#22411;而成或是全新企业?#37096;?#20197;来自新型互联网公司对房地产企业的介入因此对房地产租赁企业的进一步优化可能是明年的一个重要主题

    李战军表示今年以来虽然政府不断推出政策鼓励住房租赁市场建设包括力推长租公寓加大自?#20013;?#22303;地供应等但从房企角度来看持有的土地和推出的长租公寓都不能进行售卖而且长租公寓的租金比市场价格偏低在?#24230;?#19982;回报上不成比原本房企?#24230;?#36164;金后只需要4到5年就能赚回来有些通过预售形式1到2年就能把投资款收回现在投资长租公寓或租赁房后可能需要10年20年甚至30年才能把?#24230;?#25910;回而且是否能真正收回?#20849;?#20855;备确定性所以房企无论对于拿下自?#20013;?#22303;地还是推出长租公寓的积极性并不高少数企业即?#40723;?#20102;地也只做小范围开发尝试没有一家民营企业会把原来大规模的出售型开发转为出租型开发没有一家民企在?#35851;?#33258;己的战略方针而目前来看多数房企新?#21738;?#24230;计划都是要冲千亿元的销售金额和千万平方米的销售面积如果做长租公寓经济适用房共有产权房这样?#21738;?#26631;是达不到的此外发展租赁住房包括长租公寓配套税费和贷款的政策也没落地所以目前面临的困难不少

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